房地產企業比較常用的渠道：
1.商業銀行貸款，這個渠道是最傳統，也是用的最多的地一種方法，但目前政策環境而言，國家為了抑制房地產開發的過熱局面，出台了一系列的宏觀調控政策，通過商業銀行方式融資，難度已經比以往大大提高。但是wto五年保護期已經過去了，部分外資行已經獲得了和內資行一樣的「國民待遇」，很多外資行都有向民營企業放貸的業務，而且很多還不受地域限制，手續也比較簡便，服務水平和質量更是沒得說。外資行非常注重企業的誠信程度，而對是否有擔保等倒是放在其次的考慮位置。
2.上市發行股票，可以在內地滬深兩地上市，也可以通過ipo方式在香港或者境外上市。這種方法的優越性對於具備上市條件的公司來說是不言而喻的，奧園、碧桂園等企業的上市，為這些企業的發展在短時間內籌集了巨額資金，之後就能夠瘋狂的買地、開發、再買地、再開發。同時，企業的上市也是一次形象的大提升，極大地提高了企業的無形資產。
3.發行企業債券，這種方法的門檻不高，但是要通過大規模的發債來籌集資金，難度還是不小的。
4.產業投資基金，具體而言就是房地產產業投資基金。
5.私募基金。
6.股權融資，即暫時不具備上市條件的企業可通過增資擴股方式發行非上市股票融資，包括內部股權融資和外部股權融資。其中內部股權融資可通過股東增資或者向企業內部員工發行股票的方式融資；外部股權融資就是向公司股東、員工之外的人發行股票融資。
7.合作經營融資，這個道理簡單，我一家企業不夠資金開發某個項目，可以尋找另外一家房地產企業合作開發。不過，就要考慮到利益分配的問題了。利益分配問題能夠談妥，項目本身的收益又客觀的話，不愁找不到合作夥伴吧。
8.風險投資。傳統的觀念裡，風險投資大多青睞高科技企業，尤其對it產業情有獨鍾，因此房地產企業大多都不願意找風險投資。但是在it泡沫漸漸被擠破的今天，有必要對風險投資改變以往的「偏見」了。據上課的老師說，風險投資已經進入了「瘋投」時代，對行業沒有那麼挑剔了，他們挑的只有一個標準「是否能賺大錢」。目前而言，房地產行業還是暴利行業。風投也可以試一下吧。
1.商業銀行貸款，這個渠道是最傳統，也是用的最多的地一種方法，但目前政策環境而言，國家為了抑制房地產開發的過熱局面，出台了一系列的宏觀調控政策，通過商業銀行方式融資，難度已經比以往大大提高。但是wto五年保護期已經過去了，部分外資行已經獲得了和內資行一樣的「國民待遇」，很多外資行都有向民營企業放貸的業務，而且很多還不受地域限制，手續也比較簡便，服務水平和質量更是沒得說。外資行非常注重企業的誠信程度，而對是否有擔保等倒是放在其次的考慮位置。
2.上市發行股票，可以在內地滬深兩地上市，也可以通過ipo方式在香港或者境外上市。這種方法的優越性對於具備上市條件的公司來說是不言而喻的，奧園、碧桂園等企業的上市，為這些企業的發展在短時間內籌集了巨額資金，之後就能夠瘋狂的買地、開發、再買地、再開發。同時，企業的上市也是一次形象的大提升，極大地提高了企業的無形資產。
3.發行企業債券，這種方法的門檻不高，但是要通過大規模的發債來籌集資金，難度還是不小的。
4.產業投資基金，具體而言就是房地產產業投資基金。
5.私募基金。
6.股權融資，即暫時不具備上市條件的企業可通過增資擴股方式發行非上市股票融資，包括內部股權融資和外部股權融資。其中內部股權融資可通過股東增資或者向企業內部員工發行股票的方式融資；外部股權融資就是向公司股東、員工之外的人發行股票融資。
7.合作經營融資，這個道理簡單，我一家企業不夠資金開發某個項目，可以尋找另外一家房地產企業合作開發。不過，就要考慮到利益分配的問題了。利益分配問題能夠談妥，項目本身的收益又客觀的話，不愁找不到合作夥伴吧。
8.風險投資。傳統的觀念裡，風險投資大多青睞高科技企業，尤其對it產業情有獨鍾，因此房地產企業大多都不願意找風險投資。但是在it泡沫漸漸被擠破的今天，有必要對風險投資改變以往的「偏見」了。據上課的老師說，風險投資已經進入了「瘋投」時代，對行業沒有那麼挑剔了，他們挑的只有一個標準「是否能賺大錢」。目前而言，房地產行業還是暴利行業。風投也可以試一下吧。
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